2026 İstanbul Kentsel Dönüşüm Kredisi: 3 Milyon TL'lik Destek Şartları ve Başvuru Rehberi

2026 İstanbul Kentsel Dönüşüm Kredisi: 3 Milyon TL'lik Destek Şartları ve Başvuru Rehberi

İstanbul'daki riskli yapı stokunun yenilenmesi amacıyla T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen "İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi" kapsamında yeni finansman desteklerinin detayları netleşti.

Bakanlık tarafından duyurulan ve mülk sahiplerine bağımsız birim başına 3 milyon TL'ye kadar finansman sağlayan yeni kentsel dönüşüm kredisinin kullanım koşulları, faiz indirim oranları ve başvuru süreçlerine dair tüm güncel bilgileri bu yazıda sizin için derledim.

3 Milyon TL Kentsel Dönüşüm Kredisi Genel Şartları Nelerdir?

Kredi kullanım sürecinin onaylanabilmesi için başvuru sahiplerinin belirli finansal yeterlilikleri karşılaması gerekmektedir. Resmi duyuruya göre temel kredi koşulları şu şekilde:

Sicil Durumu: Başvuru sahibinin açık veya devam eden icra, takip ve haciz kaydı bulunmamalıdır.

Gelir/Taksit Oranı: Kredinin hesaplanan aylık taksit ödeme tutarı, başvuru sahibinin belgelendirilmiş hane halkı aylık gelirinin %70'ini aşmamalıdır.

Faiz İndirimlerinden Kimler, Hangi Oranda Faydalanabilir?

Kredi geri ödemelerinde uygulanacak faiz oranları, hak sahiplerinin durumuna ve binanın enerji verimliliğine göre 4 farklı kategoride indirimli olarak sunulmaktadır:

1. Kategori: T.C. sınırları dahilinde, kendisi ve hane halkı bireyleri üzerinde riskli yapıdaki bağımsız birim haricinde tapuda kayıtlı başkaca bir konutu bulunmayan malikler.

2. Kategori: Hane geliri Bakanlıkça belirlenen eşiğin altında olan orta ve düşük gelirli vatandaşlar.

3. Kategori: Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri, dul ve yetimler, en az %40 oranında engelli vatandaşlar ile hane halkı reisi kadın olan veya bu bireylere bakmakla yükümlü olan haneler.

4. Kategori (Enerji Verimliliği): Dönüşüm sonrası inşa edilecek binanın A sınıfı Enerji Kimlik Belgesi'ne sahip olması durumunda yıllık %0,50, B sınıfı belgeye sahip olması durumunda ise yıllık %0,25 ek indirim uygulanmaktadır.

Not: Yukarıdaki 4 kategorinin tamamındaki şartları sağlayan bir hak sahibi (Örn: 0,25 + 0,25 + 0,25 + A Sınıfı 0,50), toplamda yıllık %1,25 oranına varan faiz indiriminden yararlanabilmektedir.

Kentsel Dönüşüm Kredisine Nasıl Başvuru Yapılır? (3 Adımda Süreç)

Bakanlık, sürecin standartlara uygun ve şeffaf ilerlemesi için başvuruları üç temel aşamaya bağlamıştır:

Sözleşme Aşaması: Gerçek kişi riskli yapı malikleri, dönüşüm işlemi için Bakanlığın ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı, lisanslı müteahhitlerle anlaşma sağlar. Tüm yetki belgelerinin sisteme yüklenmesi ve müteahhidin projenin şartlarına uyacağına dair maliklerle yapılan sözleşmeye ek taahhütname vermesi zorunludur.

Müteahhit Başvurusu: Yapım ruhsatını alan lisanslı müteahhit, e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine giriş yapar. Projeye ait bilgi ve belgeleri sisteme yükleyerek kayıt oluşturur ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı onayına sunar.

Vatandaş Başvurusu: Müteahhit başvurusunun Başkanlık tarafından onaylanmasının ardından, hak sahipleri e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine giriş yaparak ön başvurularını gerçekleştirirler. Son adım olarak, gerekli evraklar derlenerek protokol imzalanan ilgili banka şubesine fiziki başvuru yapılır.

İrtibat ve İletişim Bilgileri

Sürece dair resmi bilgi almak ve dosya takibi yapmak için Bakanlığın belirlediği danışma ofisleri ve iletişim kanalları şu şekildedir:

Danışma Ofisleri Konumları:

Anadolu Yakası (Üsküdar/Ferah Ofisi): Kirazlıtepe Mahallesi, Ferah Yolu Sokak No:48/2, Üsküdar / İstanbul

Avrupa Yakası (Küçükçekmece/Halkalı Ofisi): Mehmet Akif Mahallesi, 1. Akarsu Sk. No:45, 34307 Küçükçekmece / İstanbul (Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Ek Hizmet Binası)

Telefon ve Dijital Kanallar:

Sabit Hatlar: +90 (216) 310 66 66 / +90 (216) 310 66 67

WhatsApp İrtibat Hatları: +90 543 184 00 42 / +90 535 732 81 62

Resmi Web Adresi: kentseldirenclilik.csb.gov.tr

Kaynakça

T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Resmi Web Sitesi, "Bakan Kurum Yeni Kentsel Dönüşüm Kredisinin Detaylarını Paylaştı", csb.gov.tr.

T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı / Kentsel Dönüşüm Başkanlığı - İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi Resmi Bilgilendirme Grafikleri.